第349章 不祥预感(1 / 2)

方晟笑道:「恰恰相反,我认为从现在起省城的房价会长期保持在高位,还有继续追高的可能,所以不必等楼花销售三分之一,可以再抵押,甩开膀子大干,再搞三四个区都不算多!」

牧雨秋等人又被他吓住了。

他们总是跟不上方晟的思路,被他出人意料的想法所震惊。

「整个双江高速公路越修越多,高铁、动车也密集开工,终点和中转枢钮在哪里?都是省城!全省各市区与省城的距离随着交通发展更近了,来省城发展的孩子更多了,随之而来的就是买房结婚对不对?有实力的父母不定再买一套跟子女相邻对不对?这样想想,省城房价并非人为炒作,而是刚性需求,缺口很大呀各位老板!」

吴老板犹豫道:「是啊,方书记得有道理……」

牧雨秋脸上阴晴不定:「万一下跌怎么办?国际形势和政策因素总是不可控的,加杠杆做跟本金做区别很大呀,一旦资金链断裂,十多年血汗钱付之东流!」

方晟又笑:「上次就过,你们的心情随价格浮动而起起落落,这样不行的,我不太关注日均价格曲线,而注重市场整体趋势,短期调控可以刺激价格向上或向下,但只会在一定区间内波动,无法改变趋势,就算华尔街那些大鳄也不行,明白吗?」

见他们一脸懵懂的样子,方晟接着:「怎么解释趋势呢?打个比方,一部手机块钱时,当时出现质优价廉的灵通,很大程度抢走了手机的市场份额,一些专家居然断定灵通会取代手机,可它能阻挡手机普及的趋势吗?隔了两年灵通逐步退出市场,成为昙花一现的产品。如果灵通最火爆的那段时间里,手机生产商顶不住压力放弃技术研发、推出新产品,就等于自己打败自己。」

这样解释令牧雨秋等人豁然开朗,经过一番热议,决定按方晟的思路加大房产开发力度,争取近期土地拍卖会上拿三至四块地皮,紧锣密鼓进行高档区建设。

各自散去时吴老板单独留了下来,轻声两周前有投资商对景山寺感兴,准备将几座主殿的佛像全部重塑金身,他觉得是退出的时机,目前正在秘密会洽。

「两套方案,一是全部退出,那样的话开价不会很高,因为对方要拿出一大现款;二是部分退出,保留百分股权……」

「要退就全退,我不在意赚多少钱。」方晟道。

「好,我明白了,」吴老板笑道,「下周再跟对方商谈我会以全退以主。」

随后方晟又约见芮芸,了解梧湘绕城高速施工情况以及周容的动态,毕竟一个亿押在工程上,对方晟来始终是个心病。

芮芸知道方晟关心的重点,先掏出随身携带的记本,有条不紊回报工程财务状况和现金流,目前施工已进入尾声,主要是各路段衔接和与桥梁铺通工作,流动资金充裕,经测算能够满足材料款、工人工资、贷款利息等支出。按合同工程完工初检合格并通车后,梧湘财政按合同价给付百分之二十的工程款,徐靖遥离开梧湘去顺坝前已与周容达成协议,那钱留三分之一用作今后各项财务费用,剩下的钱一半给巨隆,一半给聚业。

「大概能收回四千万左右,」芮芸道,「还有六千万要等到工程审计结束才能拿到手,当然要加分红。工程质量应该没问题,我们请的是省城最有名气的工程监理,各个环节都严格把关,肯定经得起审计。」

「上次的事有进展吗?」方晟问。

芮芸摇摇头:「没有资金流向就没有机会……最近容似乎心事重重,不象往常开朗活泼,经常独自坐在角落里发呆,偶尔还跑到外面空旷处打电话,一打就是十多分钟……」

「会不会碧海那边出状况了?」

「我问过碧海那边的同学,没听最近有什么情况,或许他们的层次接触不到重点敏感内容吧,反正……公司上下都